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DPE F interdit à la location en 2028 : anticiper avec un thermostat connecté
DPE F interdit à la location en 2028 : anticiper avec un thermostat connecté
Le compte à rebours est lancé : à partir du 1er janvier 2028, les logements classés F au DPE seront interdits à la mise en location en France. Avec environ 1,5 million de logements concernés, les propriétaires bailleurs ont moins de 3 ans pour agir. Attendre n’est pas une option — les travaux de rénovation prennent du temps, les artisans RGE sont en forte demande, et les délais d’obtention des aides s’allongent. Voici comment anticiper intelligemment, en commençant par des mesures rapides et peu coûteuses comme l’installation d’un thermostat connecté.
1. Les logements F en France : chiffres clés
| Indicateur | Données 2025 |
|---|---|
| Logements classés F en France | ~1,5 million |
| Consommation moyenne classe F | 331–420 kWh/m²/an |
| Surcoût énergétique vs classe C | +1 200€/an en moyenne |
| Décote à la vente vs classe D | -10% à -15% |
| Délai moyen pour une rénovation globale | 12 à 18 mois |
2. Ce que dit la loi pour 2028
Loi Climat et Résilience (2021)
La loi du 22 août 2021 pose un calendrier clair : à partir du 1er janvier 2028, aucun nouveau contrat de location ne pourra être signé pour un logement classé F, et les contrats existants ne pourront pas être renouvelés.
Gel des loyers déjà en vigueur
Depuis août 2022, le gel des loyers s’applique déjà aux logements F. Tout propriétaire d’un logement F ne peut pas augmenter son loyer, même en zone tendue. Cette mesure restera en vigueur jusqu’aux travaux de rénovation.
Obligations intermédiaires
Dès 2025, un audit énergétique est obligatoire lors de la vente. En 2026, le plan pluriannuel de travaux devient obligatoire en copropriété pour les immeubles de plus de 15 ans.
3. Plan de rénovation en 3 étapes pour sortir du F
Étape 1 — Diagnostic et audit (maintenant)
Commencez par un audit énergétique complet (800€ à 1 500€, partiellement financé par MaPrimeRénov’). Il vous donnera un scénario de travaux priorisés.
Étape 2 — Actions rapides (moins de 6 mois)
Installez un thermostat connecté, calorifugez les tuyaux, vérifiez la VMC. Ces actions réduisent la consommation de 15 à 30% et améliorent le confort.
Étape 3 — Travaux structurels (6 à 18 mois)
Isolation des combles, remplacement des fenêtres, changement du système de chauffage. Coordonnez-vous avec des artisans RGE pour bénéficier des aides.
4. Pourquoi commencer par un thermostat connecté ?
Le thermostat connecté est la solution la plus rapide et la moins coûteuse pour réduire immédiatement votre consommation :
- Prix : moins de 50€ par radiateur avec l’Avatto TRV06
- Installation : sans travaux, en 5 minutes par radiateur
- Économies : 15 à 25% de réduction sur la facture de chauffage
- Éligibilité CEE : prime énergie pouvant couvrir tout ou partie du coût
Pour un logement F à 380 kWh/m²/an, une économie de 20% ramène à 304 kWh/m²/an — soit la borne haute de la classe D, sans aucuns travaux lourds.
FAQ
Si je signe un bail en 2027, puis-je le renouveler en 2029 si le logement est F ?
Non. À partir du 1er janvier 2028, le renouvellement d’un bail pour un logement F sera impossible. Vous devrez avoir effectué des travaux de rénovation pour continuer à louer.
Quelle est la différence entre F et F+ ?
Il n’existe pas de catégorie F+. En revanche, les logements G sont divisés en G (420–450 kWh) et G+ (plus de 450 kWh). Pour les F, l’interdiction s’applique uniformément en 2028.
Les aides comme MaPrimeRénov’ couvrent-elles les thermostats connectés ?
Les thermostats connectés sont éligibles aux primes CEE (certificats d’économie d’énergie). MaPrimeRénov’ finance plutôt les travaux lourds d’isolation et de chauffage.
Mon bien est en copropriété, suis-je concerné ?
Oui, les parties privatives sont soumises aux mêmes obligations. Pour les parties communes, la copropriété doit voter les travaux en assemblée générale.
Un thermostat connecté peut-il faire passer un logement F en D officiellement ?
Pour que le DPE change, il faut refaire le diagnostic. Le thermostat connecté améliore la consommation réelle et peut influencer favorablement un nouveau DPE, surtout combiné à d’autres travaux.