Blog — Conseils Thermostats Connectés et Réglementation
MaPrimeRénov’ pour Propriétaires Bailleurs 2026 : Règles et Plafonds
MaPrimeRénov’ pour Propriétaires Bailleurs 2026 : Règles et Plafonds
Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’ pour rénover leurs logements en location, y compris pour l’installation de thermostats connectés dans le cadre d’un bouquet de travaux. Mais les règles diffèrent de celles applicables aux propriétaires occupants. Tour d’horizon des conditions et plafonds 2026.
Éligibilité des bailleurs
Depuis 2024, les propriétaires bailleurs peuvent accéder à MaPrimeRénov’ sous conditions. Le dispositif a été élargi pour encourager la rénovation du parc locatif privé, qui représente une part importante des passoires thermiques en France.
Sont éligibles :
- Les propriétaires bailleurs personnes physiques
- Les SCI non soumises à l’IS (sous conditions)
- Les indivisaires bailleurs
Conditions spécifiques
Pour les bailleurs, les conditions sont plus strictes que pour les occupants :
- Le logement doit être loué (ou mis en location) dans les 6 mois suivant les travaux
- La location doit durer au moins 6 ans après la fin des travaux
- Le logement doit être la résidence principale du locataire
- Les revenus du bailleur ne conditionnent pas l’éligibilité mais influencent le taux
- Le logement doit avoir plus de 15 ans
Montants et plafonds
| Type de bailleur | Taux MaPrimeRénov’ | Plafond travaux |
|---|---|---|
| Bailleur (revenus modestes locataires) | Jusqu’à 35 % | 70 000 € |
| Bailleur (revenus intermédiaires locataires) | Jusqu’à 25 % | 70 000 € |
| Bailleur (tous revenus, Parcours Accompagné) | Variable selon localisation | 70 000 € |
Note : le taux applicable dépend des revenus des locataires futurs, et non du bailleur lui-même.
Obligations de location après travaux
En contrepartie de l’aide, le bailleur s’engage à :
- Louer le logement nu (non meublé) comme résidence principale
- Ne pas dépasser les plafonds de loyer zonés (zones A, B, C)
- Louer à des locataires dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds
- Maintenir la location pendant au moins 6 ans
Le non-respect de ces conditions entraîne le remboursement de l’aide.
Thermostat connecté dans le dossier bailleur
Un thermostat connecté peut être inclus dans le dossier MaPrimeRénov’ bailleur à condition qu’il soit intégré à un bouquet de travaux (Parcours Accompagné). Seul, il n’ouvre pas droit à l’aide. Dans le cadre de la rénovation d’un logement locatif, l’installation d’un thermostat comme le TRV06 d’Avatto améliore le DPE et peut contribuer au gain de 2 classes requis.
Prime CEE pour les bailleurs
La Prime CEE (BAR-TH-173) est accessible aux propriétaires bailleurs sans les contraintes de MaPrimeRénov’. Elle peut être cumulée avec cette dernière et constitue souvent la voie la plus simple pour financer un thermostat dans un logement locatif.
FAQ
Un propriétaire bailleur peut-il cumuler MaPrimeRénov’ et Prime CEE ?
Oui, sous réserve de respecter les règles de cumul. La Prime CEE ne compte généralement pas dans l’assiette des aides publiques pour le calcul de MaPrimeRénov’.
Que se passe-t-il si le locataire quitte le logement juste après les travaux ?
Vous devez relouer le logement dans les 6 mois. La mise en vente ou la non-relocation entraîne l’obligation de rembourser l’aide.
Les meublés touristiques (Airbnb) sont-ils éligibles ?
Non. Le logement doit être loué comme résidence principale du locataire. Les locations saisonnières et meublés touristiques sont explicitement exclus.
Économies d’Énergie et Retour sur Investissement
Investir dans un thermostat connecté est l’une des décisions les plus rentables en matière de rénovation énergétique. Les études menées par l’ADEME et les fournisseurs d’énergie convergent vers les mêmes conclusions : un thermostat intelligent bien configuré réduit la consommation de chauffage de 15 à 25% en moyenne.
Comparaison des Économies Selon l’Usage
| Fonctionnalité activée | Économie moyenne | Sur 1 500€/an de chauffage |
|---|---|---|
| Programmation horaire seule | 10-15% | 150-225€/an |
| + Mode absence automatique | +5-8% | 75-120€/an supplémentaires |
| + Détection fenêtre ouverte | +3-5% | 45-75€/an supplémentaires |
| + Géolocalisation | +3-7% | 45-105€/an supplémentaires |
Les Aides Disponibles en 2026 pour Financer Votre Thermostat
Plusieurs dispositifs financiers permettent de réduire, voire d’annuler, le coût de votre thermostat connecté :
- Prime CEE BAR-TH-173 : versée par votre fournisseur d’énergie (EDF, Engie, TotalEnergies…). Montant : 20 à 80€ selon votre profil et votre zone géographique
- TVA réduite à 5,5% : applicable sur l’équipement et la pose pour les logements de plus de 2 ans
- Chèque énergie : pour les ménages aux revenus modestes, utilisable pour financer les travaux réalisés par un artisan RGE
- Aides locales : certaines régions (Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes…) proposent des compléments d’aide pour la rénovation énergétique
Le Décret n°2023-444 : Une Obligation qui Approche
Le Décret BACS (Building Automation and Control Systems) impose aux bâtiments tertiaires de plus de 290 kW de puissance thermique d’installer un système de gestion technique avant 2025, et avant 2027 pour les bâtiments entre 70 et 290 kW. Pour les logements collectifs, des obligations similaires se profilent.
Agir maintenant, c’est anticiper cette réglementation tout en profitant des aides actuelles qui pourraient évoluer à la baisse dans les prochaines années.
Conclusion : Passez à l’Action avec l’Avatto TRV06
L’Avatto TRV06, disponible à 24,90€ avec livraison en 24-48h sur avatto.fr, représente le meilleur rapport qualité/prix du marché français. Éligible à la Prime CEE BAR-TH-173, il s’amortit en quelques mois grâce aux économies générées. Ne tardez pas : chaque mois sans thermostat intelligent, c’est de l’argent dépensé inutilement.
Installation et Mise en Service : Étapes Clés
L’installation d’un thermostat connecté est accessible à tous les bricoleurs. Dans la grande majorité des cas, aucun électricien n’est nécessaire — quelques minutes suffisent pour remplacer votre ancien thermostat ou ajouter un robinet thermostatique sur votre radiateur.
Matériel Nécessaire
- Un tournevis plat et un tournevis cruciforme
- Un testeur de tension (optionnel mais recommandé)
- Un smartphone ou tablette pour la configuration via l’application
- Une passerelle Zigbee si votre thermostat utilise ce protocole
Étapes d’Installation d’un Robinet Thermostatique Connecté (TRV)
- Couper l’alimentation du circuit de chauffage — fermez la vanne manuelle ou coupez la chaudière
- Dévisser l’ancien robinet thermostatique — dévissez la tête thermostatique (partie supérieure) en tournant dans le sens inverse des aiguilles d’une montre
- Vérifier l’adaptateur — l’Avatto TRV06 est livré avec des adaptateurs pour les filetages les plus courants (M28, M30, Danfoss RA…)
- Fixer le nouveau robinet — vissez-le à la main puis serrez légèrement à la clé
- Insérer les piles (généralement 2x AA) et suivre le processus d’appariement Zigbee
- Configurer via l’application — nom de la pièce, température de consigne, plages horaires
Conseils pour Maximiser Vos Économies
Une fois votre thermostat connecté installé, voici les réglages qui font la plus grande différence sur votre facture :
Températures Optimales par Usage
| Pièce / Situation | Température recommandée | Économie vs 20°C partout |
|---|---|---|
| Salon / Séjour (présence) | 19-20°C | Référence |
| Chambre (nuit) | 16-18°C | 7-14% (1°C = 7%) |
| Pièces inoccupées | 14-16°C | 28-42% |
| Mode absence (journée) | 14-16°C | 28-42% |
| Mode hors-gel (vacances) | 7-8°C | Jusqu’à 70% |
Les Erreurs à Éviter
Beaucoup de propriétaires font des erreurs qui annulent les bénéfices de leur thermostat connecté :
- Monter la consigne brutalement : passer de 12°C à 22°C d’un coup consomme autant que de rester à 20°C en continu. Privilégiez la montée progressive.
- Bloquer les radiateurs : canapés, rideaux ou meubles devant les radiateurs réduisent leur efficacité de 15 à 25%
- Ignorer les apports gratuits : soleil, appareils électriques, présence humaine contribuent au chauffage — un thermostat intelligent en tient compte
- Négliger l’entretien annuel : une chaudière non entretenue consomme 10 à 15% de plus. Le thermostat connecté ne compense pas un brûleur encrassé.
Obligations specifiques des proprietaires bailleurs en 2026-2028
Les proprietaires bailleurs sont soumis a des obligations energetiques renforcees depuis la Loi Climat et Resilience de 2021. Les logements en classe G sont interdits a la location depuis le 1er janvier 2025. Les logements en classe F seront interdits a la location en 2028, et les logements en classe E en 2034. Un thermostat connecte installe dans un logement de classe F ou G peut contribuer a ameliorer le DPE et eviter cette interdiction de location.
Pour un proprietaire bailleur, l’installation de thermostats connectes comme l’Avatto TRV06 presente un double avantage : respecter les obligations legales et reduire les charges de chauffage pour les locataires (ou dans le cas des charges incluses dans le loyer, reduire les depenses du bailleur).
MaPrimeRenov pour proprietaires bailleurs : les regles specifiques
| Critere | Proprietaire occupant | Proprietaire bailleur |
|---|---|---|
| Eligibilite MaPrimeRenov | Oui (toutes categories) | Oui (categories specifiques) |
| Taux de subvention | 20 a 90 % | 15 a 40 % |
| Engagement de location | Non requis | 6 ans minimum |
| Loyer plafonne | Non | Oui (zones tendues) |
Prime CEE BAR-TH-173 : la meilleure option pour les bailleurs
Pour les proprietaires bailleurs souhaitant installer des thermostats connectes, la Prime CEE BAR-TH-173 est souvent plus avantageuse que MaPrimeRenov. Elle ne necessite pas d’engagement de location longue duree ni de plafonnement de loyer. Elle est cumulable avec le deficit foncier (deductibilite des travaux des revenus locatifs) et avec la TVA a 5,5 % sur la main d’oeuvre et les equipements. Un proprietaire bailleur peut ainsi financer ses thermostats connectes avec un reste a charge tres faible.
Conclusion : anticiper les obligations pour les bailleurs
Les proprietaires bailleurs ont tout interet a installer des thermostats connectes avant 2027 (Decret 2023-444) pour respecter les obligations de regulation piece par piece et ameliorer le DPE de leurs logements. L’Avatto TRV06 a 24,90 euros, disponible sur avatto.fr avec livraison 24-48h, est la solution la plus accessible pour cette mise en conformite.