Blog — Conseils Thermostats Connectés et Réglementation
Audit BACS Obligatoire : Ce Que Votre Batiment Doit Evaluer Avant 2027
Audit BACS Obligatoire : Ce Que Votre Bâtiment Doit Évaluer Avant 2027
Avant d’installer une GTB pour se conformer au Décret BACS, un audit préalable est fortement recommandé. En 2026, de nombreux propriétaires et syndics préparent cet audit. Voici ce qu’il doit couvrir et comment l’organiser.
Pourquoi un audit BACS ?
L’audit BACS permet de :
- Évaluer le niveau de GTB actuel du bâtiment (classe D, C, B ou A)
- Identifier les équipements à installer ou mettre à niveau
- Estimer le coût de la mise en conformité
- Prioriser les actions (quick wins vs investissements lourds)
- Justifier une éventuelle exemption (coût disproportionné)
Contenu de l’audit
Un audit BACS complet comprend :
- Inventaire des systèmes existants (chauffage, climatisation, ventilation, éclairage)
- Évaluation des capacités de régulation actuelles
- Mesure ou estimation des consommations par usage
- Analyse des systèmes de communication (câblé, radio, protocoles)
- Évaluation des outils de supervision existants
- Calcul du niveau de classe GTB actuel
- Recommandations pour atteindre la classe B
Qui réalise l’audit ?
L’audit BACS peut être réalisé par :
- Un bureau d’études thermiques spécialisé en GTB
- Un installateur certifié RGE avec compétences en automatisme
- Un auditeur énergétique certifié (qualification OPQIBI 1905 ou équivalent)
Pour les bâtiments tertiaires, un bureau d’études est recommandé. Pour les copropriétés résidentielles, un installateur spécialisé peut suffire.
Coût et financement
Le coût d’un audit BACS varie selon la taille du bâtiment :
- Petite copropriété (10-20 logements) : 500 à 1 500 €
- Bâtiment tertiaire moyen : 2 000 à 5 000 €
- Grand immeuble tertiaire : 5 000 à 15 000 €
Le coût de l’audit peut être partiellement financé via les CEE (fiche BAR-TH-164 ou équivalent) ou via les aides régionales.
Ce que l’audit produit
L’audit BACS se conclut par :
- Un rapport de niveau actuel de GTB
- Un plan d’actions priorisé
- Une estimation financière des travaux nécessaires
- Une projection des économies d’énergie attendues
- Le cas échéant, un dossier de demande d’exemption
Après l’audit : le plan d’actions
Suite à l’audit, le gestionnaire ou syndic doit :
- Valider le plan d’actions avec les copropriétaires ou la direction
- Sélectionner les équipements (thermostats, hub, supervision)
- Lancer les appels d’offres auprès d’installateurs RGE
- Planifier les travaux avant l’échéance réglementaire
- Déposer les dossiers de subventions CEE
FAQ
L’audit BACS est-il obligatoire ou seulement recommandé ?
Le décret n’impose pas explicitement un audit, mais une mise en conformité avant 2027. L’audit est la démarche pratique pour identifier les actions à mener. Il est fortement recommandé par les autorités.
Un audit énergétique classique remplace-t-il l’audit BACS ?
Non. L’audit énergétique évalue l’enveloppe du bâtiment et les systèmes. L’audit BACS est spécifiquement axé sur les systèmes d’automatisation et de contrôle. Les deux sont complémentaires.
Peut-on réaliser l’audit et les travaux simultanément ?
Non recommandé. L’audit doit précéder les travaux pour orienter les choix d’équipements et éviter les investissements inutiles.
Économies d’Énergie et Retour sur Investissement
Investir dans un thermostat connecté est l’une des décisions les plus rentables en matière de rénovation énergétique. Les études menées par l’ADEME et les fournisseurs d’énergie convergent vers les mêmes conclusions : un thermostat intelligent bien configuré réduit la consommation de chauffage de 15 à 25% en moyenne.
Comparaison des Économies Selon l’Usage
| Fonctionnalité activée | Économie moyenne | Sur 1 500€/an de chauffage |
|---|---|---|
| Programmation horaire seule | 10-15% | 150-225€/an |
| + Mode absence automatique | +5-8% | 75-120€/an supplémentaires |
| + Détection fenêtre ouverte | +3-5% | 45-75€/an supplémentaires |
| + Géolocalisation | +3-7% | 45-105€/an supplémentaires |
Les Aides Disponibles en 2026 pour Financer Votre Thermostat
Plusieurs dispositifs financiers permettent de réduire, voire d’annuler, le coût de votre thermostat connecté :
- Prime CEE BAR-TH-173 : versée par votre fournisseur d’énergie (EDF, Engie, TotalEnergies…). Montant : 20 à 80€ selon votre profil et votre zone géographique
- TVA réduite à 5,5% : applicable sur l’équipement et la pose pour les logements de plus de 2 ans
- Chèque énergie : pour les ménages aux revenus modestes, utilisable pour financer les travaux réalisés par un artisan RGE
- Aides locales : certaines régions (Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes…) proposent des compléments d’aide pour la rénovation énergétique
Le Décret n°2023-444 : Une Obligation qui Approche
Le Décret BACS (Building Automation and Control Systems) impose aux bâtiments tertiaires de plus de 290 kW de puissance thermique d’installer un système de gestion technique avant 2025, et avant 2027 pour les bâtiments entre 70 et 290 kW. Pour les logements collectifs, des obligations similaires se profilent.
Agir maintenant, c’est anticiper cette réglementation tout en profitant des aides actuelles qui pourraient évoluer à la baisse dans les prochaines années.
Conclusion : Passez à l’Action avec l’Avatto TRV06
L’Avatto TRV06, disponible à 24,90€ avec livraison en 24-48h sur avatto.fr, représente le meilleur rapport qualité/prix du marché français. Éligible à la Prime CEE BAR-TH-173, il s’amortit en quelques mois grâce aux économies générées. Ne tardez pas : chaque mois sans thermostat intelligent, c’est de l’argent dépensé inutilement.
Installation et Mise en Service : Étapes Clés
L’installation d’un thermostat connecté est accessible à tous les bricoleurs. Dans la grande majorité des cas, aucun électricien n’est nécessaire — quelques minutes suffisent pour remplacer votre ancien thermostat ou ajouter un robinet thermostatique sur votre radiateur.
Matériel Nécessaire
- Un tournevis plat et un tournevis cruciforme
- Un testeur de tension (optionnel mais recommandé)
- Un smartphone ou tablette pour la configuration via l’application
- Une passerelle Zigbee si votre thermostat utilise ce protocole
Étapes d’Installation d’un Robinet Thermostatique Connecté (TRV)
- Couper l’alimentation du circuit de chauffage — fermez la vanne manuelle ou coupez la chaudière
- Dévisser l’ancien robinet thermostatique — dévissez la tête thermostatique (partie supérieure) en tournant dans le sens inverse des aiguilles d’une montre
- Vérifier l’adaptateur — l’Avatto TRV06 est livré avec des adaptateurs pour les filetages les plus courants (M28, M30, Danfoss RA…)
- Fixer le nouveau robinet — vissez-le à la main puis serrez légèrement à la clé
- Insérer les piles (généralement 2x AA) et suivre le processus d’appariement Zigbee
- Configurer via l’application — nom de la pièce, température de consigne, plages horaires
Conseils pour Maximiser Vos Économies
Une fois votre thermostat connecté installé, voici les réglages qui font la plus grande différence sur votre facture :
Températures Optimales par Usage
| Pièce / Situation | Température recommandée | Économie vs 20°C partout |
|---|---|---|
| Salon / Séjour (présence) | 19-20°C | Référence |
| Chambre (nuit) | 16-18°C | 7-14% (1°C = 7%) |
| Pièces inoccupées | 14-16°C | 28-42% |
| Mode absence (journée) | 14-16°C | 28-42% |
| Mode hors-gel (vacances) | 7-8°C | Jusqu’à 70% |
Les Erreurs à Éviter
Beaucoup de propriétaires font des erreurs qui annulent les bénéfices de leur thermostat connecté :
- Monter la consigne brutalement : passer de 12°C à 22°C d’un coup consomme autant que de rester à 20°C en continu. Privilégiez la montée progressive.
- Bloquer les radiateurs : canapés, rideaux ou meubles devant les radiateurs réduisent leur efficacité de 15 à 25%
- Ignorer les apports gratuits : soleil, appareils électriques, présence humaine contribuent au chauffage — un thermostat intelligent en tient compte
- Négliger l’entretien annuel : une chaudière non entretenue consomme 10 à 15% de plus. Le thermostat connecté ne compense pas un brûleur encrassé.